Scopri differenze, tempi e rischi di proposta e compromesso per non perdere soldi o casa
Proposta d’acquisto e compromesso: cosa sono e come funzionano a Roma
Due atti distinti, due momenti chiave della compravendita immobiliare: ecco tutto quello che devi sapere prima di firmare.
A Roma, come nel resto d’Italia, l’acquisto di un immobile si articola in tre momenti fondamentali: la proposta d’acquisto, il compromesso (o contratto preliminare) e il rogito notarile. Confonderli o sottovalutarne le implicazioni può costare caro.
La proposta d’acquisto è un documento scritto con cui l’acquirente manifesta la volontà di acquistare un immobile a un prezzo determinato. Ha una validità limitata nel tempo, generalmente 7-15 giorni, entro i quali il venditore può accettarla o rifiutarla. Prima della firma del venditore, solo l’acquirente è vincolato — versando un assegno a titolo di deposito, spesso pari al 1-3% del prezzo pattuito.
Il compromesso, invece, è un contratto bilaterale: entrambe le parti si obbligano a concludere la compravendita con il rogito. In questa fase si versa la caparra confirmatoria, che a Roma si attesta tipicamente tra il 5% e il 10% del prezzo. Se l’acquirente recede senza giusta causa, perde la caparra; se il venditore recede, restituisce il doppio.
Tra i due atti trascorrono mediamente 30-60 giorni a Roma nel 2026, il tempo necessario per svolgere le verifiche tecniche e ipotecarie sull’immobile. Puoi approfondire il ruolo del professionista che redige questi atti nella nostra Guida al Notaio nella Compravendita Immobiliare a Roma.
Affidarsi a un agente immobiliare esperto sin dalla proposta evita errori gravi: clausole mancanti, prezzi non allineati al mercato, immobili con irregolarità non rilevate. Richiedi subito una stima gratuita del tuo immobile e parti con le informazioni giuste.
Proposta d’acquisto vs Compromesso: differenze a confronto
Un confronto diretto per capire subito quale atto ti vincola, quanto ti costa e cosa rischi in ogni fase.
Dal primo incontro al rogito: i tempi reali a Roma nel 2026
Ecco la sequenza tipica di una compravendita romana, con le tempistiche medie aggiornate al 2026.
I 4 errori più comuni tra proposta e compromesso a Roma
Conoscerli in anticipo ti permette di evitarli — e di risparmiare migliaia di euro.
Costi indicativi del compromesso a Roma nel 2026 per tipo di immobile
I costi complessivi tra proposta e compromesso variano in base al prezzo dell’immobile. Ecco i valori medi romani aggiornati al 2026.
Cosa verificare prima di firmare la proposta d’acquisto
Una lista operativa per acquirenti e venditori romani che vogliono arrivare al rogito senza sorprese.
- ✓Il prezzo richiesto è allineato ai valori di mercato della zona (richiedi una stima immobile gratuita)
- ✓L’immobile è privo di ipoteche, pignoramenti o trascrizioni pregiudizievoli
- ✓La planimetria catastale corrisponde allo stato reale dell’appartamento
- ✓Non ci sono difformità urbanistiche o abusi edilizi non condonati
- ✓La proposta contiene la clausola sospensiva per l’ottenimento del mutuo (se applicabile)
- ✓È indicato il termine di validità dell’offerta (massimo 15 giorni consigliati)
- ✓Le spese condominiali sono in regola e non ci sono morosità pregresse
- ✓Il venditore ha piena proprietà e capacità di vendere l’immobile (verifica stato civile e quote di proprietà)
- ✓Sono specificate le condizioni dell’immobile e cosa è incluso nella vendita (arredi, cantina, box)
- ✓L’agente immobiliare è iscritto al ruolo e opera con mandato regolare
Domande Frequenti
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