Quello che distingue questo appartamento a San Paolo non è la metratura interna, pur generosa: è quello che c’è fuori. Una corte privata di circa 300 mq, in parte pavimentata e in parte a verde, sulla quale la casa si apre direttamente. In un quartiere dove l’edificato degli anni Sessanta e Settanta ha saturato quasi ogni lotto, uno spazio esterno di queste dimensioni servito da un appartamento al primo piano è una condizione che non si ripete spesso.

Gli interni

La ristrutturazione del 2019 ha riorganizzato la pianta su una logica aperta: salone e cucina occupano oggi un unico ambiente affacciato sull’esterno, con parquet a tutto piano e illuminazione a LED integrata. La separazione fra i due resta comunque praticabile, se chi compra preferisce una cucina chiusa.

L’altezza interna è di 3,10 metri — sopra la media dei condomini della zona — e si vede nella luce che gli ambienti riescono a trattenere anche nelle stanze più interne.

La zona notte conta quattro camere servite da due bagni, entrambi rifatti. Completano la pianta una lavanderia dedicata e un ripostiglio: due voci che su una pianta da 140 mq vengono quasi sempre sacrificate, e qui no.

Il contesto

L’edificio ha cinque piani ed è servito da ascensore. La fermata San Paolo della metro B si raggiunge a piedi. Alla proprietà si aggiungono una cantina e un posto auto condominiale.

La classe energetica è B: un livello che incide sia sui costi di gestione sia sulla rivendibilità, e che colloca l’immobile molto sopra la media del patrimonio edilizio del quartiere.

Accessori e pertinenze

• Cantina di proprietà
• Posto auto condominiale
• Lavanderia dedicata
• Ripostiglio
• Impianto di allarme
• Videocitofono
• Climatizzazione autonoma caldo/freddo